동탄 아파트 베란다·실외기실 곰팡이, 탄성코트 시공으로 해결했습니다

화성 동탄의 한 아파트에서 베란다·실외기실 탄성코트 재시공을 진행한 시공일지입니다.

"베란다 천장이랑 실외기실 구석에 곰팡이가 자꾸 올라온다"는 연락을 받고 방문한 현장. 확인해 보니 실외기실 천장과 벽 모서리를 따라 검은 결로 곰팡이가 넓게 번져 있었고, 기존 도장면은 들뜨고 박리가 진행된 상태였습니다.

베란다와 실외기실은 바깥 공기와 실내 공기가 만나는 공간이라 온도차로 인한 결로가 생기기 가장 쉬운 곳입니다. 곰팡이만 닦아내면 잠시 깨끗해 보여도, 도장면 자체가 수분에 약하면 반드시 다시 올라옵니다. 그래서 이번 현장은 곰팡이 제거·방균 처리 후 탄성코트로 전면 재시공하는 것으로 방향을 잡았습니다.

현장 점검 — 실외기실 천장·벽면 곰팡이 피해 확인

가장 상태가 심한 곳은 실외기실이었습니다. 천장과 벽이 만나는 모서리를 따라 검은 곰팡이가 번져 있었고, 천장면에는 결로 수분이 흘러내리며 생긴 얼룩과 도장 박리 흔적이 그대로 남아 있었습니다.

▲ 시공 전 실외기실 — 천장·벽면 전체에 번진 결로 곰팡이

▲ 천장 모서리 검은 곰팡이 — 결로 수분 얼룩과 도장 들뜸

피해 범위 확인 — 창문 주변·덕트 구석까지 꼼꼼하게

곰팡이는 눈에 잘 띄는 천장만의 문제가 아니었습니다. 창문 위 코너, 환기 덕트가 지나가는 구석까지 수분이 닿는 자리마다 얼룩과 박리가 진행되어 있었습니다. 이런 구석 자리를 놓치면 시공 후에도 그 지점부터 다시 번지기 때문에, 피해 범위를 빠짐없이 확인합니다.

▲ 창문 위 코너 — 도장 박리와 수분 얼룩

▲ 벽면 하단까지 번진 곰팡이 — 표면 처리 흔적 위로 재발

▲ 환기 덕트 주변 구석 — 손이 닿기 어려운 자리까지 곰팡이 확산

곰팡이 제거·방균 처리 후 보양 작업

탄성코트는 바탕 처리가 절반입니다. 기존 곰팡이를 제거하고 방균 처리를 한 뒤, 들뜬 도장면을 정리해야 코팅이 제대로 밀착됩니다. 이어서 창호·수전·배관처럼 코팅이 묻으면 안 되는 부위는 비닐과 테이프로 빈틈없이 보양합니다.

▲ 보양 작업 — 창호·배관·부속을 비닐로 감싸고 바탕면 정리 완료

탄성코트 스프레이 시공 — 결로에 강한 도막 만들기

바탕 처리가 끝나면 벽면과 천장 전면에 탄성코트를 스프레이로 균일하게 도포합니다. 탄성코트는 일반 페인트와 달리 도막에 탄성이 있어 미세한 균열을 따라 갈라지지 않고, 표면에 수분이 스며드는 것을 막아 결로 곰팡이가 다시 자리 잡기 어려운 환경을 만들어 줍니다.

특히 이번 현장처럼 곰팡이가 심했던 모서리·덕트 주변·창문 코너는 스프레이 각도를 바꿔 가며 구석까지 도막이 끊기지 않게 시공하는 것이 핵심입니다. 겉으로 보이는 넓은 면보다, 이런 구석 마감이 시공 품질을 좌우합니다.

시공 완료 — 새 아파트처럼 돌아온 베란다

시공을 마친 베란다입니다. 곰팡이로 얼룩졌던 벽면과 천장이 균일한 탄성코트 도막으로 깔끔하게 마감되었습니다. 빨래 건조대·수전 주변까지 보양 덕분에 코팅 번짐 없이 정리된 것을 확인할 수 있습니다.

▲ 시공 완료 — 베란다 벽·천장 탄성코트 마감

▲ 베란다에서 실외기실로 이어지는 벽면까지 일체감 있게 마감

곰팡이가 가장 심했던 실외기실과 대피공간도 몰라보게 달라졌습니다. 검게 번져 있던 천장 모서리와 벽면이 밝고 깨끗한 도막으로 덮였고, 결로가 생겨도 도막이 수분을 머금지 않아 관리가 한결 수월해집니다.

▲ 대피공간 — 얼룩 없이 밝게 마감 완료

▲ 실외기실 — 실외기 주변 벽면까지 깔끔하게 시공

▲ 천장 환기장치 주변과 바닥까지 도막이 끊김 없이 마감

▲ 곰팡이가 심했던 덕트 주변 구석 — 꼼꼼하게 도막 마감

마무리하며

이번 동탄 현장은 "닦아도 자꾸 올라오는 베란다 곰팡이"로 시작된 시공이었습니다. 결로가 반복되는 공간은 표면 청소가 아니라, 곰팡이를 제거하고 수분에 강한 도막을 새로 만들어 주는 것이 근본 해결책입니다.

곰팡이 제거·방균 처리 → 바탕 정리 → 보양 → 탄성코트 도포까지, 순서를 지킨 시공이 오래가는 베란다를 만듭니다. 베란다·실외기실·대피공간 곰팡이와 탄성코트 시공이 고민이라면 참고가 되셨길 바랍니다.